Bir konut satın almak, çoğu insan için hayatındaki en büyük finansal karardır. Ancak bu süreçte alıcılar genellikle "oda sayısı kaç?", "fiyatı nedir?" gibi yüzeysel sorularla yetinir; oysa asıl belirleyici bilgiler çok daha derin bir sorgulama gerektirir.
Yıllar içinde onlarca konut projesi teslim eden ekibimiz olarak, alıcıların sonradan pişman olduğu hataların büyük çoğunluğunun doğru soruları sormamaktan kaynaklandığını gördük. Bu yüzden bu rehberi hazırladık.
1. Müteahhitin Referansları Nelerdir?
Satın aldığınız konutu inşa eden firmanın daha önce teslim ettiği projeler var mı? Bu projelerin sakinleriyle konuşabilir misiniz? Güvenilir bir müteahhit referans vermekten çekinmez. Referansların yokluğu ya da "gizlilik" gerekçesiyle verilmemesi, ciddi bir uyarı işaretidir.
Güvenilir müteahhit referans vermekten çekinmez. Sadece brochure'e bakarak karar vermeyin.
2. İnşaat Ruhsatı Var mı, Geçerli mi?
İnşaat ruhsatı alınmadan başlayan ya da ruhsat süresi dolmuş projeler, ilerleyen süreçte büyük hukuki sorunlara yol açabilir. Ruhsatı belediyeden bizzat teyit edin. Projenin onaylı mimari projesini görme hakkınız vardır.
3. Tapu Durumu Ne?
Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi, yoksa arsa tapusu üzerinden mi satış yapılıyor? Kat mülkiyeti tapusu en güvenli olandır. Henüz inşaat aşamasındaki projelerde kat irtifakı tapusu normal kabul edilebilir; ancak teslimde kat mülkiyetine dönüştürüleceği yazılı olarak taahhüt edilmelidir.
4. İskân Belgesi (Yapı Kullanma İzni) Alınacak mı?
İskân belgesi olmayan bir konutta elektrik, su ve doğalgaz aboneliği açtırmak son derece güçtür. "Sonra hallederiz" diyen müteahhitlere inanmayın. İskânın tapu teslimiyle eş zamanlı alınacağı sözleşmede belirtilmeli.
5. Sözleşmede Gecikme Cezası Var mı?
Teslim tarihi sözleşmede net yazmalı. Gecikme durumunda kira tazminatı ya da faiz hükmü bulunmalı. "Yaklaşık" ya da "hedef tarih" gibi muğlak ifadeler alıcı aleyhine yorumlanır.
6. Kullanılan Malzemelerin Teknik Özellikleri Nedir?
Hangi beton sınıfı kullanılıyor? Yalıtım malzemeleri TSE belgeli mi? Pencereler ısı cam mı? Bu soruların cevabı sözleşme ekinde "teknik şartname" olarak yer almalı. Sözel vaatler geçersizdir.
7. Ortak Alanların Yönetimi Nasıl Planlanıyor?
Asansör, otopark, yeşil alan, güvenlik gibi ortak alanların bakım maliyeti kimler tarafından, nasıl karşılanacak? Site yönetim planı var mı? Bu detaylar uzun vadede yaşam kalitenizi doğrudan etkiler.
8. Deprem Yönetmeliğine Uygunluk Belgesi Var mı?
2018 yılında yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) kapsamında mı tasarlandı? Zemin etüdü yapıldı mı, zemin raporunu görebilir misiniz? Bu, can güvenliğini doğrudan ilgilendiren en kritik sorudur.
9. Finansman Sürecinde Ne Tür Güvenceler Var?
Banka kredisi alıyorsanız bankanın yaptığı istihkak değerlemesine dikkat edin. Projeden satış yapılıyorsa ödeme planı ve müteahhitin iflas durumundaki güvenceler (satış vaadi sözleşmesi, ipotek vb.) netleşmeli.
10. Komşuluk Durumu ve Bölgenin Gelecek Planları Nasıl?
Belediye imar planında konutun yakınına ticaret alanı, yol ya da sanayi tesisi planlanıyor mu? İmar planlarına belediyeden ulaşabilirsiniz. Bölgenin 5-10 yıllık projeksiyonu hem yaşam kalitenizi hem de gayrimenkulünüzün değerini etkiler.
Bu 10 sorunun cevabını alamıyorsanız ya da muğlak yanıtlarla geçiştirildiyseniz, satın alma kararını bir avukattan ve bağımsız bir inşaat mühendisinden teknik rapor almadan vermeyin.
Haskar İnşaat olarak tüm projelerimizde bu sorulara açık ve yazılı yanıt veriyoruz. Referanslarımız için Projeler sayfamızı ziyaret edebilir, detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
